近日,成都市龙泉驿区人民法院开庭审理了一宗“房产经纪公司诈骗案”,原告为成都市10名购房者,他们将成都玛雅圣利房地产经纪有限公司、甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司推上了被告席。

  10个家庭,共计108万购房款不知所踪。这宗诈骗案,从诈骗伊始到走上法庭,过去了6个月时间。10名购房者及他们的家人在这半年期间,经历了期待、等待、愤怒与绝望。

  2018年3月3日,X女士等10位购房者通过房产中介邵某介绍至位于龙泉驿区的成都玛雅圣利房地产经纪有限公司东方雅郡店(以下简称:玛雅圣利房产)处购房。

  玛雅圣利房产称,公司可提交正当购房手续,通过内部关系保证摇号摇中龙泉驿区龙都国际商品房,但每位购房者须向玛雅圣利房产缴纳8万元介绍费。

  经过详细了解后,10位购房者分别向玛雅圣利房产缴纳了8万元介绍费,当时收到了盖有玛雅圣利房产公章的收据,并签署了协议。协议中明确表示“如未买到房,介绍费将全额退款”。

  在缴纳介绍费的过程中,出现了一个小插曲,玛雅圣利房产工作人员袁某要求购房者们将介绍费转入私人账户中,并称是公司内部操作。转账后,玛雅圣利房产告诉购房者,龙都国际将于5月开盘,回去等通知即可。

  5月上旬,购房者们了解到,其他未从玛雅圣利房产处购房的购房者都已买到房子,然而玛雅圣利房产却迟迟没有消息。于是致电玛雅圣利房产袁某了解情况,袁某称:“每次准备通知你们的时候,派出所就来人了,因为被人举报暂时签不了,需要继续等。”

  等待一段时间后,袁某致电购房者称,龙都国际已无清水房可售,目前只有精装房。此前在签署协议时,玛雅圣利房产曾表示龙都国际清水房价格约6500元/平米,而现在却剩均价约8800-9500元/平米的精装房。

  由于得知情况时“515新政”已出,X女士此时不再具备购房资格,遂要求玛雅圣利房产退还8万元介绍费。其他仍具有购房资格的购房者得知需每平米加价2000-3000元买精装房时虽有怨言,但由于均为刚需,仍决定继续购买。

  之后,玛雅圣利房产又要求购房者们续交10万元作为选房定金,一周之内便可到龙都国际销售中心签署正式协议,并表示若办理不成功愿意向每位购房者赔偿1万元。于是,其余9位购房者于6月28日分别以支付宝转账形式将10万元转入玛雅圣利房产袁某账户。

  未曾料想,一周之后玛雅圣利房产都未通知购房者们去签署正式合同,购房者每次打电话询问时,玛雅圣利房产工作人员始终不能给出明确的签署时间,一直向后拖延。

  而另一边,玛雅圣利房产向不具备购房资格的X女士承诺一周之内会退还8万元介绍费,同样推三阻四一直没有兑现。于是,X女士与其他购房者,一同去玛雅圣利房产公司要求退还缴纳的所有费用,但并未收到退款。

  之后,一直与购房者联系的玛雅圣利房产工作人员袁某突然失踪,购房者们前往玛雅公司总部,几经波折终于找到袁某。

  经过反复询问,真相才逐渐浮出水面,原来成都玛雅圣利房地产经纪有限公司东方雅郡店并未拿到龙都国际房源,而购房者们的资料也根本没有递交上去,涉嫌诈骗。

  7月22日晚间,成都玛雅圣利房产经纪有限公司城东总部陈经理、公司法人代表、公司合伙人及袁某家属在经开区派出所与10位购房者进行调节。当晚,玛雅方表示愿意还款。经协商,玛雅方先归还20万元,部分款项在一个月内还清,剩余款项于一年之内还清。

  因调节当晚,玛雅方不能立即拿出20万元,承诺两天后偿还,并请购房者们签订谅解书。

  7月24日,玛雅方并未按照现场承诺偿还欠款,双方通话过程中,玛雅方明确表示不愿还款,并让购房者走正当程序。

  7月31日,成都市龙泉驿区人民法院受理“购房者诉与成都玛雅圣利房地产经纪有限公司、甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司”一案。

  8月30日下午,案件开庭审理。据了解,审理过程中,成都玛雅圣利房地产经纪有限公司方律师开始承认公章真实,由袁某保管;之后又质疑公章真实性,并称公司对签署购房协议一事并不知情,合同无效。前后说辞并不一致。

  购房者们纷纷表示难以接受玛雅方的说辞,多年积攒的血汗钱不能因对方轻描淡写的一句“合同无效”就打了水漂。

  X女士告诉楼市君:“之前,袁某让我们放他出去,他再骗其他人来偿还我们的钱,因为他手里还有很多客户。这种丧尽天良的想法简直令人发指,我们当然不会再让更多购房者受骗。”

  另据楼市君了解,10名购房者共计被骗108万元,其中有两家分别被骗20余万元。

  购房者们从犯罪嫌疑人袁某处了解到,中介邵某起初对诈骗的事情不知情,但因其亲戚也去玛雅圣利房产处购买龙都国际,并交纳了介绍费,邵某得知后要求玛雅退还其亲戚的介绍费,因玛雅圣利房产无钱可退,邵某便带这些购房者去玛雅买房交介绍费,用后面缴费的购房者的钱退还了其亲戚的钱。

  “对于玛雅房产的法人和股东这种出尔反尔又洗脱罪名的行为,我们感到无比愤怒。因为这些事情他们全都知情,之前查了袁某的手机,他们之间都是有经济往来的”,一位不愿透露姓名的购房者声泪俱下地说到,“我们当中有好几位,都是父母辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱,用来给孩子按揭套房结婚用的,他们这种行为太卑劣了!”

  随着今日庭审的结束,10名原告的讨债之路才刚刚开始,不知原本属于他们的钱什么时候才能重回他们手中?

  成都玛雅圣利房地产经纪有限公司是专注于房地产服务(物业管理/地产经纪)行业的公司,并通过国家工商管理局注册成立的专业化的公司,成立于2018年01月09日,注册资本500万人民币元。公司坐落于四川省成都经济技术开发区(龙泉驿区)南二路2800号1栋1楼附30号。

  成都玛雅圣利房地产经纪有限公司为甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司加盟店。

  甘肃玛雅永超投资管理有限责任公司是以特许经营为发展模式的全国性房地产中介连锁机构,于2002年12月25日诞生于中国西北重镇甘肃兰州,企业按照“立足兰州、辐射西北、面向全国,最终达到华人第一品牌”的愿景而不断发展壮大。目前,甘肃、青海、四川、陕西、宁夏、山东、新疆、云南、天津、黑龙江、河北、河南、广东、海南、北京、内蒙古等全国74个省、市、区插上了玛雅房屋的大旗。